Aktuelt

Handel 

Har blitt en av Skandinavias  
flotteste handelsdestinasjoner 

Stortorvet 7 er ferdigstilt og dørene er åpnet for både publikum og kontorbrukerne oppover i bygget. For et bygg og kvartal dette har blitt.  
 

– Dersom man skal gi et bygg og en beliggenhet karakter, så får Stortorvet 7 toppscore på alle parameter, sier næringsmegler hos Malling & Co, Lars Simen Paulgaard.  
– Både bygg og beliggenhet fortjente et skikkelig løft. Vi er veldig stolte over det vi har fått til, sier markedssjef for Schage Eiendom, Vibecke Falster. 

Oslos flotteste takrestaurant?  
For over ti år siden kjøpte Schage Eiendom Stortorvet 7. De så et stort potensial i den sentralt beliggende eiendommen og startet derfor umiddelbart opp arbeidet med å transformere kvartalet midt i Oslo sentrum. Etter flere år med planlegging, begynte den fysiske transformasjonen i 2020. Nå, tre år etterpå, står eiendommen på hele 32.000 kvadratmeter ferdig.  
– Bygget er nå fylt med liv, fra tidlig morgen til sent på kvelden. I tillegg til de mange spennende retailkonseptene har vi også fått på plass et rikt serveringstilbud, sier Paulgaard.  
Sushikjeden Sabrura har åpnet sin flagship-restaurant over tre etasjer, mens Kolonihagen tilbyr kortreist og økologisk gastromat fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. På toppen av bygget ligger kanskje byens flotteste takrestaurant.  
– Herfra har man en fantastisk utsikt over hele Oslo. Dette tror vi kommer til å bli et av byens nye samlingssteder, Paulgaard. 

Suksesskriterium nummer én  
For huseier har det vært avgjørende at kvartalets leietakere og konseptsammensetning utfyller hverandre. En aktør skal trekke kunder også til flere av de andre konseptene i kvartalet.  
– Vi har derfor jobbet mye med å sette sammen en god miks av konsepter, noe som er en viktig del av det å skape en attraktiv destinasjon. Dette synes vi at vi har lykkes godt med, sier Falster.  
Kanskje ikke så rart når landets travleste handelsgate, Karl Johans gate, ligger på den ene siden og Grensen på den andre. Foran og bak, alt etter hvordan man ser på det, ligger Stortorvet og Nedre Slottsgate. Stortorvet 7 har en beliggenhet som garanterer en kontinuerlig strøm av kunder.  
– Beliggenhet er suksesskriterium nummer én for alle som driver med handel. Her har man en eksponering som svært få andre kan vise til. Dette har definitivt blitt blant hovedstadens beste og mest attraktive handelslokaler, sier Paulgaard. 
 
Fortsatt muligheter 
Det meste av arealene er nå leid ut, men det er fortsatt noen muligheter for de rette aktørene.  
– Dersom et spennende konsept kan tenke seg å bli en del av den nye handelsdestinasjonen er det fortsatt mulig. Bygg og beliggenhet skaper en unik ramme, men det er innholdet som er den avgjørende suksessfaktoren, sier Paulgaard. 
Tror du at du kan være med å bidra til å skape en av Oslos beste handelsdestinasjoner, så vil han derfor gjerne høre fra deg. Hvis dette høres ut som et sted for din virksomhet, ta kontakt med megler Lars Simen Paulgaard i Malling & Co. 

Kontor 

Fylt opp av ledende  
kompetansemiljøer

Ikke én meter ledig. Samtlige kontorarealer i S7 er utleid, og blant leietakerne er flere av landes ledende kompetansemiljøer.  
 
– Ikke bare er kontorene utleid, vi har også sikret oss tre nyskapende leietakere, som alle markerer seg sterkt innen det å skape nye, bedre og mer samhandlende arbeidshverdager. Det passer jo perfekt med den identiteten vi har ønsket for S7. Kvartalet skal tiltrekke seg mennesker og virksomheter som vil lede an i utviklingen, samarbeide på tvers av kompetansemiljøer og inspirere sine omgivelser – som Oslos naturlige midtpunkt, sier CEO i Schage Eiendom AS, Egil Svoren.  

Plasseffektiv og økonomisk lønnsom 
Det store eiendomskvartalet med Karl Johans gate, Nedre Slottsgate, Grensen og Stortorget har åpnet dørene. Leietakerne er på plass og det samme er også byggets puls. Blant leietakerne er et av Norges ledende kompetansehus, EY. De var første selskap som signerte og har valgt å flytte fra sine lokaler i Barcode.  
– S7 vil bli et naturlig midtpunkt for nyskaping og gode relasjoner, og tiltrekke seg kompetanse og virksomheter som vil lede an i utviklingen, samarbeide på tvers av fagmiljøer og inspirere sine omgivelser, forteller Christin Bøsterud, administrerende direktør i EY. 
En svært fleksibel kontorløsning sørger for at EY faktisk har bruk for færre kvadratmeter i S7 enn det de hadde i Barcode. Med seg fikk de nemlig IWG Spaces, som sikrer EY alt av møteroms- og coworking fasiliteter – en løsning som både er plasseffektiv og økonomisk lønnsom.  
– Kontorer og møtelokaler som ikke brukes er dyrt. Spaces har derfor inngått et samarbeid med EY i S7 som gir EY maksimal fleksibilitet og en god utnyttelse av ressurser, både når det gjelder kontorplass og møte/konferanserom, Patrik Ölvebäck, administrerende direktør i Spaces.  
 

Mye som stemte 
Tredje leietaker som har flyttet inn er selskapet Huddly. De er notert på Euronext-børsen og lager gode brukeropplevelser med samhandling mellom mennesker på ulike lokasjoner. Dette fikk mange av oss raskt lære mer om da pandemien brøt ut for tre år siden.  
– I Huddly er vi en leken, uformell og samtidig veldig seriøs gjeng på 120 personer, som får folk til å gjøre bra ting sammen ved hjelp av gode kameraer og kunstig intelligens. Vi er et sammensatt utviklingsmiljø som består av designere med ulik bakgrunn, mange ingeniører, salgs- og marketingfolk og kundeservice. Med kunder over hele verden er arbeidsspråket engelsk, og verdiene våre sier egentlig det meste: people first, push bounderies og set standards high, sier Knut Helge Teppan, Chief Digital Offiser.  

Sammen med designer og UX Lead Mona Kleven Lauritzen, har han vært delaktig i prosessen med å finne nye lokaler til Huddly.  
– Da vi ble presentert for S7 var det mange ting som stemte. Lokasjonen var topp, og vi kunne få det akkurat slik vi ønsket. Blant annet er det fantastisk at vi nå samles på ett plan. Vi gjennomførte en spørreundersøkelse blant de ansatte i fjor, der det kom frem at lyse lokaler, god offentlig kommunikasjon og sentral beliggenhet var viktig. Overraskende mange ville sykle, og dette er det lagt til rette for med trygg sykkelparkering og tilgang til dusj og garderober, supplerer Lauritzen.   

  
Perfect match 
Måten Huddly jobber på matcher også perfekt med kontor- og møtefleksibiliteten gjennom Spaces.  
– Med Huddly, EY og Spaces, sammen med en gruppe fantastiske butikker og serveringssteder, ligger nå alt til rette for å skape det eventyrlige kvartalet vi hele tiden har trodd på, avslutter CEO Egil Svoren i Schage Eiendom. 

Historie

Moderne kontorbygg  
- proppet med historie 

Historien sitter bokstavelig talt i veggene på kontorbygget S7. Bygget som før huset «Kreditkassen», har nå gjenoppstått som et av Oslos mest moderne og attraktive kontorbygg.  
 
De tre siste årene har næringsbygget Stortorvet 7 gjennomgått sin mest omfattende rehabilitering i byggets over 50 år lange historie. 20.000 kvadratmeter av eiendommens samlede areal på 31.000 kvadratmeter er kontorer. Disse er oppgradert og er nå blant hovedstadens mest attraktive kontorarealer.  
Fremtidsrettet næringsbygg med historie i veggene 
Bygget ble opprinnelig tegnet av arkitekt Frithjof Stoud Platou, og ble oppført i 1971 for Christiania Bank og Kreditkasse. Eksteriøret og historien i veggene er bevart og kombinert med moderne teknologi og løsninger.  
Caroline Damhaug fra Dark Arkitekter AS er arkitekten bak byggets forvandling.  
– Stortorvet 7 ble i sin tid oppført som ærverdig bankbygg i strukturalistisk stil. Sammen med de eldre byggene rundt, utgjør dette hovedbygget et historisk miljø i sentrum av Oslo. På mange måter blir Stortorvet en herlig sammensmelting av byggets opprinnelse, områdets historie – og fremtiden, sier Damhaug.  
 
Moderne og fleksible kontorarealer 
I byggets to første etasjer finner vi et spennende utvalg av retail- og restaurantkonsepter. Fra tredje til niende etasjer finner vi moderne kontorer. Møterom og konferanserom er plassert etter leietakernes ønsker og behov. I underetasjen har de ansatte tilgang til innendørs sykkelparkering, treningsrom, garderober og dusjer. Fra byggets takterrasse kan man nyte en storslått utsikt over hovedstaden, et perfekt sted å innta lunsjen i friluft på fine dager. 

– Bygget har også en service-app, smarte styringssystemer og sensorteknologi med enkelt brukergrensesnitt. Kostnadsreduserende smarthusteknologi gir økt energieffektiviteten og legger til rette for svært godt inneklima. Bygningen er BREEAM NOR-sertifisert med kvalitet «Very Good», sier markedssjef i Schage eiendom, Vibecke Falster. 

Atrium som skiller kontor og retail 
Hun forteller at når man trer innenfor byggets hovedinngang, så åpner det seg et stort, felles atrium, som er næringsbyggets naturlige midtpunkt. Her bindes bygningsmassen sammen kontorarealene, og gjør kontakt og forflytning inne i bygget enkelt og effektivt. Atriet har en åpen løsning som skaper en samlingseffekt og legger til rette for livlig og inkluderende stemning. 

– Samtidig sørger byggets smarte inndeling mellom kontorer og retail for at det ikke blir forstyrrelser, forklarer Falster. 

Sentral beliggenhet og effektiv kollektivtrafikk 
Bygget ligger svært sentralt, tett både på Jernbanetorget og Oslo S. En av fordelene med den sentrale beliggenheten er god kollektivdekning, med hyppige avganger i alle retninger. Busser, trikker og t-bane ligger bokstavelig talt rett utenfor døren.  

– Målet vårt har vært å bidra til at Stortorvet gjenoppstår som et naturlig midtpunkt i byen. Det opplever vi at vi er i ferd med å lykkes med. Med de spennende leietakerne vi har fått på plass, har Stortorvet 7 blitt en arena for nyskaping og tverrfaglige kompetansemiljøer, avslutter Falster.